House Roof Replacement Costs
¿Listo para saber cuánto cuesta realmente cambiar el techo de una casa? Obtén precios transparentes. ¿Qué influye en el precio final?
y cómo elegir el mejor valor para tu casa.
What is the Cost for Roof Replacement in Lancaster, PA?
Here's everything you need to know to budget confidently for roof replacement - from materials and labor to hidden costs and permits.
Roof replacement costs vary wildly. We've seen totals from $10,000 to $25,000 for the exact same roof. As homeowners ourselves, that leaves us scratching our heads - why do roofers' prices vary so much?
Read on to find out what a good roof should cost you in Lancaster PA based on the actual factors that drive prices up and down.
Roof Prices by Size and Material
Explore las pestañas a continuación según el tamaño de su casa para conocer los costos aproximados de reemplazo de techo por tejas de asfalto, metal o materiales de primera calidad como pizarra o cedro.
Precios de techos para casas pequeñas (1200-1500 pies cuadrados)
Precios de techos para casas medianas (1800-2500 pies cuadrados)
Precios de techos para casas grandes (3000-3800 pies cuadrados)
Tejas de asfalto
- Tejas de estilo arquitectónico: $8,250
- $5.50-$7.00 per square foot of roof area
- Designer style shingles: $11,250
- $7.50-$8.00 per square foot of roof area
Metal
- Standing Seam metal: $27,000
- $18-$22 por pie cuadrado de área de techo
- Exposed fastener/corrugated metal: $19,800
- $11-$16 per square foot of roof area
Cedro/Pizarra
- Premium Western Red Cedar: $39,900
- $25-$30 por pie cuadrado de área de techo
- Pizarra natural: $55,200
- $35-$39 por pie cuadrado de área de techo
- Pizarra o cedro sintético (productos de imitación): $28,000
- $19-$26 per square foot of roof area
Asphalt Shingle
- Tejas de estilo arquitectónico: $12,500
- $6-$7.50 por pie cuadrado de área de techo
- Tejas estilo diseñador: $$15,800
- $7.50-$8.50 per square foot of roof area
Metal
- Junta alzada de metal: $38,000
- $18-$22 por pie cuadrado de área de techo
- Exposed fastener/corrugated metal: $23,500
- $11-$16 per square foot of roof area
Pizarra/Cedro
- Premium Western Red Cedar: $49,900
- $25-$30 por pie cuadrado de área de techo
- Pizarra natural: $68,200
- $35-$39 por pie cuadrado de área de techo
- Pizarra o cedro sintético (productos de imitación): $37,000
- $19-$26 per square foot of roof area
Asphalt Shingle
- Architectural style shingles: $19,500
- $6,50-$7,50 por pie cuadrado de área de techo
- Tejas estilo diseñador: $25,950
- $8-$9.50 per square foot of roof area
Metal
- Standing Seam metal: $55,000
- $18-$22 por pie cuadrado de área de techo
- Sujetador expuesto/metal corrugado: $34,000
- $11-$16 per square foot of roof area
Pizarra/Cedro
- Cedro rojo occidental de primera calidad: $75,000
- $25-$30 por pie cuadrado de área de techo
- Pizarra natural: $105,000
- $35-$39 por pie cuadrado de área de techo
- Faux slate or cedar (synthetic look-alike products): $57,000
- $19-$26 per square foot of roof area
Casa pequeña
Hogar mediano
Casa grande
Tejas de asfalto
Junta alzada de metal: $27,000
($18-$22 por pie cuadrado de área de techo)
Sujetador expuesto/metal corrugado: $19,800
($11-$16 por pie cuadrado de área de techo)
Cedro/Pizarra
Tejas de asfalto
- Tejas de estilo arquitectónico: $8,250
- $5.50-$7.00 per square foot of roof area
- Designer style shingles: $11,250
- $7.50-$8.00 per square foot of roof area
Metal
- Standing Seam metal: $27,000
- $18-$22 por pie cuadrado de área de techo
- Exposed fastener/corrugated metal: $19,800
- $11-$16 per square foot of roof area
Cedro/Pizarra
- Premium Western Red Cedar: $39,900
- $25-$30 por pie cuadrado de área de techo
- Pizarra natural: $55,200
- $35-$39 por pie cuadrado de área de techo
- Pizarra o cedro sintético (productos de imitación): $28,000
- $19-$26 per square foot of roof area
Tejas de estilo arquitectónico: $12,500
($6-$7.50 por pie cuadrado de área de techo)
Tejas estilo diseñador: $$15,800
($7.50-$8.50 por pie cuadrado de área de techo)
Cedro/Pizarra
Cedro rojo occidental premium: $49,900
($25-$30 por pie cuadrado de área de techo)
Pizarra natural: $68,200
($35-$39 por pie cuadrado de área de techo)
Pizarra o cedro sintético (productos de imitación): $37,000
($19-$26 por pie cuadrado de área de techo)
Asphalt Shingle
- Tejas de estilo arquitectónico: $12,500
- $6-$7.50 por pie cuadrado de área de techo
- Tejas estilo diseñador: $$15,800
- $7.50-$8.50 per square foot of roof area
Metal
- Junta alzada de metal: $38,000
- $18-$22 por pie cuadrado de área de techo
- Exposed fastener/corrugated metal: $23,500
- $11-$16 per square foot of roof area
Pizarra/Cedro
- Premium Western Red Cedar: $49,900
- $25-$30 por pie cuadrado de área de techo
- Pizarra natural: $68,200
- $35-$39 por pie cuadrado de área de techo
- Pizarra o cedro sintético (productos de imitación): $37,000
- $19-$26 per square foot of roof area
Junta alzada de metal: $55,000
($18-$22 por pie cuadrado de área de techo)
Sujetador expuesto/metal corrugado: $34,000
($11-$16 por pie cuadrado de área de techo)
Cedro/Pizarra
Asphalt Shingle
- Architectural style shingles: $19,500
- $6,50-$7,50 por pie cuadrado de área de techo
- Tejas estilo diseñador: $25,950
- $8-$9.50 per square foot of roof area
Metal
- Standing Seam metal: $55,000
- $18-$22 por pie cuadrado de área de techo
- Sujetador expuesto/metal corrugado: $34,000
- $11-$16 per square foot of roof area
Pizarra/Cedro
- Cedro rojo occidental de primera calidad: $75,000
- $25-$30 por pie cuadrado de área de techo
- Pizarra natural: $105,000
- $35-$39 por pie cuadrado de área de techo
- Faux slate or cedar (synthetic look-alike products): $57,000
- $19-$26 per square foot of roof area
¿Qué factores impulsan el aumento de precios?
Premium Materials
Roof Pitch
Pitched roofs have more surface area than the home’s floor space, which means more roofing material and higher labor. For example, a 2,000 sq ft home with a steep roof may require closer to 2,400–2,600 sq ft of roofing. Flat roofs are closer to a 1:1 match with floor space.
Complejidad
Reparación de cubiertas de techo
Multiple Layers
Sometimes there's more than one layer of roofing materials on the roof that need to be removed. Every layer adds to disposal and labor costs
Paisajismo
What factors drive the price down?
Materiales estándar
Lo escarpado
Complejidad
Un techo de casa simple estilo rancho con dos lados y pocas penetraciones (como chimeneas, tragaluces, etc.) se puede hacer en menos tiempo que otros techos.
Una casa rodeada de césped, sin parterres, arbustos ni adornos significa que no se necesita tanto tiempo ni gasto para proteger el terreno y también permite tiempos de limpieza más rápidos.
Estándar
Materiales
Selecting a standard asphalt shingle or in some cases corrugated metal will keep your costs down
Complejidad
Un techo de casa simple estilo rancho con dos lados y pocas penetraciones (como chimeneas, tragaluces, etc.) se puede hacer en menos tiempo que otros techos.
Solid
Cubierta del techo
Si la estructura del techo está en buenas condiciones y no se necesitan reparaciones antes de colocar el nuevo techo, el proyecto implica menos tiempo y gastos.
Minimal Landscaping
A house surrounded by grass, without flower beds, bushes and ornaments means there's not as much time and expense needed to protect the grounds, and also makes for quicker cleanup times
Lo escarpado
Selecting a standard asphalt shingle or in some cases corrugated metal will keep your costs down
Why Roofing Prices Vary So Much
Este es un tema difícil. Un techo es una gran inversión, y si bien conviene asegurarse de que la empresa que contrate tenga buena reputación y la experiencia que necesita, tampoco querrá pagar de más para financiar estrategias de marketing elaboradas y complementos innecesarios.
What Makes Companies So Expensive?
Advertising
Some companies spend a lot of money to advertise their services. This is a cost that has to be covered by increasing prices.
Code & Warranty Compliance
In cities like Lancaster, codes prohibit installing new shingles directly over old roof boards. So our prices in places like this will include new sheathing on the roof to ensure your roof meets code and qualifies for full manufacturer warranty coverage.
Big Discounts
This one's counterintuitive. But think about it - no company is going to lose money to provide a service. Companies that offer big "sign now!" discounts have simply inflated their prices to be able to do this.
Pressure Sales Tactics
Algunos representantes de ventas reciben una comisión mayor si convencen a un propietario de comprar hoy mismo. Las tácticas de venta agresivas y de alta presión permiten a las empresas inflar sus precios y usar la psicología y la manipulación para cerrar el trato a un precio muy alto.
Big Discounts
This one's counterintuitive. But think about it - no company is going to lose money to provide a service. Companies that offer big "sign now!" discounts have simply inflated their prices to be able to do this.
Pressure Sales Tactics
Algunos representantes de ventas reciben una comisión más alta si logran convencer a un propietario de comprar hoy mismo. Las tácticas de venta agresivas y de alta presión permiten a las empresas inflar sus precios y usar la psicología y la manipulación para cerrar el trato a un precio muy alto.
Publicidad
Some companies spend a lot of money to advertise their services. This is a cost that has to be covered by increasing prices.
Cumplimiento de códigos y garantías
In cities like Lancaster, codes prohibit installing new shingles directly over old roof boards. So our prices in places like this will include new sheathing on the roof to ensure your roof meets code and qualifies for full manufacturer warranty coverage.
¿Qué hace que las empresas sean tan baratas?
Lack Of Proper Insurance
Roofing is dangerous work, and comes with high insurance costs for worker safety. Some companies operate without worker's compensation insurance to keep prices down, but put employees at risk in case of an accident.
Owner/Operators
If the owner is the one doing the sales, the installation, and the billing, you'll save money up front because of low operating costs. The risks of this is no warranty support - most times, these companies do not last, and when problems arise, they're nowhere to be found.
Poor Workmanship
There's a way to do things right (the roof should last for 30+ years!), or a way to do them cheap. For instance, some roofers around Lancaster re-use the old drip edge, or do not replace questionable roof decking. We've also seen a lot of cheap ridge vent installed which often leads to problems like condensation and mold in the attic area, as well as excessive heat in the summer. Reusing existing flashing around a skylight is another common, but highly risky, practice.
Lack Of Proper Insurance
Roofing is dangerous work, and comes with high insurance costs for worker safety. Some companies operate without worker's compensation insurance to keep prices down, but put employees at risk in case of an accident.
Owner/Operators
If the owner is the one doing the sales, the installation, and the billing, you'll save money up front because of low operating costs. The risks of this is no warranty support - most times, these companies do not last, and when problems arise, they're nowhere to be found.
Mala mano de obra. Hay una manera de hacer las cosas bien (¡el techo debería durar más de 30 años!) o una manera de hacerlas a bajo costo. Por ejemplo, algunos techadores en Lancaster reutilizan el borde de goteo viejo o no reemplazan las cubiertas del techo de mala calidad. También hemos visto muchas ventilaciones de cumbrera de mala calidad, lo que a menudo causa problemas como condensación y moho en el ático, además de calor excesivo en verano. Reutilizar los tapajuntas existentes alrededor de una claraboya es otra práctica común, pero muy arriesgada.
¿Dónde caen los precios de Joyland?
Cómo mantenemos costos razonables sin comprometer la calidad
We've learned that the cheapest option is usually not the one that our customers really want. Although price is always a consideration, what Joyland's customers want is a roof that's going to last without problems, installed by experts who will stand behind their work.
El trabajo de techado requiere mucha mano de obra, y las prácticas de instalación se desarrollan y cambian constantemente junto con el desarrollo de nuevos productos. Un mismo techo instalado de dos maneras diferentes puede marcar la diferencia entre 8 y 30 años. Por lo tanto, es fundamental centrarse adecuadamente en los detalles y métodos mediante la capacitación.
Licencias y seguros adecuados
No se trata solo de requisitos legales, sino de su protección. Contamos con seguro de responsabilidad civil y compensación laboral, así que usted nunca tendrá que asumir ningún riesgo si algo sucede en su propiedad. Algunos techadores más económicos omiten este paso para ahorrar dinero. Pero si algo sale mal, el riesgo podría recaer en el propietario. Nosotros no escatimamos en ese aspecto.
Herramientas y equipos para realizar el trabajo correctamente
Herramientas del oficio, como un Roofer's Bugger para la protección de la propiedad, contenedores de basura, compresores de aire y más: todas estas cosas ayudan a mantenerse eficiente y preciso para que no pague por tiempo perdido o productos mal instalados.
La instalación de techos es un trabajo peligroso. La mayoría de los techadores con una década o más de experiencia conocen al menos a una persona que falleció o sufrió una lesión que le cambió la vida al caerse de un techo. No queremos que eso suceda bajo nuestra supervisión, por lo que invertimos no solo en charlas periódicas sobre seguridad, sino también en prácticas de seguridad para minimizar los riesgos.
It's common for our customers to have solicited prices from 3 or more other companies before selecting one to do the roof. We often hear that we're not the cheapest out of 3 or 4 quotes, and usually not the most expensive either. Our prices tend to land somewhere in the middle. Joyland's focus is to provide the best roof and service a customer can get, while not charging premium prices for it. We believe that great service and quality work should come as a standard, and not something you pay extra for.
Por ejemplo, alguien podría obtener presupuestos para reemplazar un techo de 2000 pies cuadrados por un valor de entre $9000 y $30 000. Los precios de Joyland probablemente oscilarían entre $12 000 y $15 000 para algo así.
Costo de vida vs. precio inicial
Costo acumulado de techado a lo largo del tiempo por material
What Hidden Costs Might I Encounter When I Get My Roof Replaced?
Excelente pregunta. Como propietarios, queremos estar bien preparados. A nadie le gustan las sorpresas costosas a mitad del proyecto. Aquí hay algunas cosas que hemos visto que pueden influir en el costo total del proyecto.
Costos que algunos contratistas omiten intencionalmente
Disposal Fees
Make sure that your roofer has included all waste removal and disposal fees.
Múltiples capas
Sometimes, older homes here in the Susquehanna Valley may have more than 1 layer of shingles installed. Some roofers will surprise you with an "extra layers removed" charge (which can be thousands of dollars), claiming that they "couldn't see" the additional layers originally and so there "would be no way we could have included this in the price." Don't buy that. A good roofer will check for multiple layers, and if there is any doubt, they’ll make sure you’re aware of it.
Roof deck issues
Soft/rotted plywood, deteriorated boards — these things can be caught ahead of time if the roofer gets into your attic during the initial inspection process. But a lazy roofer may just charge you for necessary repairs during the project instead of doing a thorough inspection up front.
Warranty Registration
If your roof comes with a manufacturer's warranty, there's usually a cost for that. Ask if it's included in the price or not.
Reutilización de materiales
Algunos contratistas intentan reducir los precios planeando reutilizar algunos materiales existentes, pero luego, si tienen problemas con eso, pueden cobrarle por "actualizaciones necesarias" que no planeaban utilizar.
Costos que incluso los techadores más confiables podrían no incluir (pero que le informarán por adelantado)
Permit Costs
Los costos y requisitos de los permisos varían según el municipio. Para simplificar, muchos techadores le dirán al cliente que "los permisos no están incluidos" en el presupuesto y que es su responsabilidad obtenerlos, si es necesario. Este es el enfoque de Joyland en muchos casos para propietarios de viviendas unifamiliares. Pero donde NOSOTROS nos encargamos de obtener los permisos (debido a sus requisitos específicos) es en ciudades como Lancaster, York, Harrisburg y Reading, o si se trata de un proyecto comercial. El costo de un permiso puede variar entre $50 y $500, dependiendo de dónde viva, pero en el área de Lancaster, generalmente vemos precios de entre $100 y $150 para una vivienda unifamiliar.
Cubierta de techo podrida o en mal estado
¡Especialmente cerca de los aleros!
Not all houses have an attic space for us to inspect. So sometimes, we're going in blind when it comes to the condition of the roof deck. In these cases, necessary repairs may incur extra costs. Sometimes there is wood rot at the bottom edge of the roof, near the gutters. This is not visible from the attic, and is covered with metal flashing on the outside. So there may be repairs needed in this area before a new roof can be installed, and this would likely lead to unexpected costs.
Our Promise
Somos transparentes sobre lo que incluye, lo que no incluye y lo que podría suceder, incluso si nos cuesta una venta. Por eso, realizamos inspecciones detalladas antes de fijar el precio y le explicamos cualquier imprevisto, para que no le pille desprevenido.
Si surge algún imprevisto durante el proyecto, recibirá documentación clara y precios justos. No nos gustan las sorpresas desagradables y nos esforzamos por evitarlas también a nuestros clientes.
Financiación
¿Joyland Roofing ofrece financiamiento?
One of our guiding principles at Joyland is to "do what's best for the customer." When it comes to financing, it means helping our customers understand the options without any smoke and mirrors. We believe you should know exactly what you're signing up for—the interest rates, the monthly payments, and the full repayment terms—before you commit to anything.
All in all, we offer a range of straightforward financing plans on qualifying projects, which are backed by reputable lenders.
That's not just Joyland saying "we have great rates!"—it’s actually major national banks that stand behind our financing programs and have approved our customers. This gives you the peace of mind of working with a credible and trustworthy partner.
Of course, we work hard on competence on the job, because we don't want you to have to worry about the investment you just made. Do it once, do it right!
Financiar tu nuevo techo, revestimiento o ventanas puede ser un poco intimidante. Es como comprar un auto nuevo. Encuentras el perfecto, pero llegas a la oficina de financiación y de repente te encuentras con una montaña de papeleo, términos confusos y mucha presión. Todo el proceso puede resultar abrumador y estar lleno de letra pequeña, porque nadie quiere ofrecerte la tasa más baja ni la mejor oferta.
Financiar tu nuevo techo, revestimiento o ventanas puede ser un poco intimidante. Es como comprar un auto nuevo. Encuentras el perfecto, pero llegas a la oficina de financiación y de repente te encuentras con una montaña de papeleo, términos confusos y mucha presión. Todo el proceso puede resultar abrumador y estar lleno de letra pequeña, porque nadie quiere ofrecerte la tasa más baja ni la mejor oferta.
Uno de nuestros principios rectores en Joyland es "hacer lo mejor para el cliente". En cuanto a financiamiento, significa ayudar a nuestros clientes a comprender las opciones sin engaños. Creemos que debe saber exactamente qué está contratando: las tasas de interés, las cuotas mensuales y las condiciones de pago completas, antes de comprometerse con nada.
All in all, we offer a range of straightforward financing plans on qualifying projects, which are backed by reputable lenders.
No se trata solo de que Joyland diga "¡Tenemos excelentes tasas!"; de hecho, son los principales bancos nacionales los que respaldan nuestros programas de financiamiento y han aprobado a nuestros clientes. Esto le brinda la tranquilidad de trabajar con un socio confiable y confiable.
- Por supuesto, nos esforzamos por mejorar nuestra competencia en el trabajo, porque no queremos que tengas que preocuparte por la inversión que acabas de hacer. ¡Hazlo una vez, hazlo bien!
¿Cómo puedo estimar el costo de mi techo?
2 ways to go about this:
- If you're wanting a ballpark number - something to build off of so you know approximately what to prepare for - then go to our Pricing Calculator. You'll need to answer a few easy questions about your home, and our smart technology does the measuring for you. You’ll see pricing options in minutes, not days. Easy, accurate, and built for homeowners who appreciate straight answers and zero hassle — that’s the Joyland way.
- If you're wanting a 100% accurate quote and are needing to get your roof done within the next few months, then you may want to contact us directly so we can schedule an inspection of your roof system, taking all the factors above into consideration, and give you a quote for the full scope of the work.
Preguntas frecuentes
Nuestra promesa de Joyland a los propietarios de viviendas: "No pague ni un centavo hasta que terminemos y esté satisfecho".
So for our residential homeowner customers, no deposit is required. We do your roof from start to finish as quoted, and then ask for prompt payment when we're done.
Puede haber excepciones a esto cuando tenemos un proyecto muy grande o materiales de pedido especial.
¿Ofrecen financiación?
Yes! We offer financing for both our roofing replacement and roofing repair projects.
¿Es más barato un techo de metal que uno de tejas?
Usually not. Metal material costs are similar to shingles, but labor costs are typically more. The one case where metal would probably be cheaper is if it's a straightforward roof with no penetrations, and we can install the metal overtop of the old roofing materials. This can only be done in specific cases, so you should contact us to see if this is possible in your situation.
See this video for an explanation on the pros and cons of different roof materials.
¿Cuanto cuesta un techo nuevo?
For a typical roof replacement cost in the Lancaster Pennsylvania area, you can expect costs between $5 and $9 per square foot of roof surface.
¿Qué tan precisa es una estimación de techo en línea?
Nuestra calculadora de costos de techos se basa en datos reales de nuestros propios precios. Por lo tanto, en la mayoría de los casos, esta es una representación bastante precisa del costo real de su techo.
¿Puedo instalar un techo nuevo sobre el que tengo actualmente para ahorrar dinero?
Great question! The answer is most times "No", for the following reasons:
- El revestimiento del techo dañado o podrido necesita ser reemplazado
- Los materiales del techo viejo son demasiado desiguales
- Puede anular la garantía del fabricante
Sin embargo, si la cubierta de su techo está en buen estado y las tejas viejas aún están bien colocadas y niveladas (solo tejas de 3 lengüetas), podría ser posible instalar tejas nuevas o metal sobre ellas. Analizamos cada caso individualmente y explicaremos nuestro razonamiento en base a nuestra oferta.
¿Por qué debería elegir Joyland Roofing?
En definitiva, todo se reduce a nuestras garantías. Un techo no es algo por lo que un propietario quiera pagar dos veces, ¡ni tampoco quiere pagar reparaciones ni fugas justo después de un techo nuevo!
- Propietarios: ¡No paguen ni un centavo hasta que terminemos y estén satisfechos!
- Hasta 25 años de garantía total en materiales y mano de obra
- Certificados y capacitados por los principales fabricantes de materiales para techos
- Constantes reseñas de 5 estrellas y comentarios de clientes sobre la excelente limpieza, comunicación y calidad.
Should You Replace or Repair Your Roof?
Decidir entre una reparación de techo y un reemplazo completo no solo tiene que ver con el precio actual, sino con cuánta vida útil le queda a su techo y cuáles son sus planes para su hogar.
Si su techo es más joven (menos de 20 años), generalmente tiene sentido realizar reparaciones.
Una gotera por aquí, una teja que falta por allá: esas reparaciones suelen costar entre $500 y $1,200 y te dan mucho tiempo. Pero una vez que tu techo cumple 25 años, cada dólar gastado en reparaciones puede estar retrasando lo inevitable. Es entonces cuando reemplazarlo suele ser la mejor inversión, especialmente si esta es tu "casa definitiva".
Si se muda dentro de unos años, una reparación podría ser la solución práctica. Si se queda en el mismo lugar a largo plazo, un reemplazo le da tranquilidad y detiene el ciclo de facturas de reparación.
